لوگوں کے ساتھ پراپرٹی میں سب سے بڑا نقصان کیسے ہوتا ہے۔۔۔؟
Share
1 Answer
You must login to add an answer.
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
You must login to add an answer.
English 
العربية
پراپرٹی میں لوگوں کے ساتھ سب سے بڑا نقصان کئی طریقوں سے ہو سکتا ہے، خاص طور پر اگر آپ احتیاط نہ برتیں اور مناسب تحقیق نہ کریں۔ پاکستان جیسے ممالک میں جہاں رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کچھ بے ضابطگیاں موجود ہیں، وہاں یہ خطرات مزید بڑھ جاتے ہیں۔ ذیل میں چند اہم طریقے دیے گئے ہیں جن سے پراپرٹی میں نقصان ہو سکتRead more
پراپرٹی میں لوگوں کے ساتھ سب سے بڑا نقصان کئی طریقوں سے ہو سکتا ہے، خاص طور پر اگر آپ احتیاط نہ برتیں اور مناسب تحقیق نہ کریں۔ پاکستان جیسے ممالک میں جہاں رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کچھ بے ضابطگیاں موجود ہیں، وہاں یہ خطرات مزید بڑھ جاتے ہیں۔
See lessذیل میں چند اہم طریقے دیے گئے ہیں جن سے پراپرٹی میں نقصان ہو سکتا ہے:
1. دھوکہ دہی اور فراڈ (Scams and Fraud)
یہ سب سے عام اور بڑا خطرہ ہے، خاص طور پر پاکستان جیسے ممالک میں جہاں جائیداد کے ریکارڈ کو مکمل طور پر ڈیجیٹلائز نہیں کیا گیا ہے۔
* جعلی دستاویزات اور ایک ہی پراپرٹی کئی لوگوں کو بیچنا: دھوکہ باز جعلی کاغذات تیار کرکے ایک ہی پلاٹ یا پراپرٹی کئی لوگوں کو بیچ دیتے ہیں۔ خریدار کو اس وقت تک پتا نہیں چلتا جب تک وہ جائیداد پر قبضہ کرنے یا اس کی تعمیر شروع کرنے کی کوشش نہیں کرتا۔
* غیر قانونی قبضے والی یا متنازعہ جائیداد خریدنا: بعض اوقات ایسی زمین بیچ دی جاتی ہے جو عدالتی تنازعات میں گھری ہو یا اس پر غیر قانونی قبضہ ہو۔ اس صورت میں خریدار کو بھاری مالی نقصان اور قانونی پیچیدگیوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔
* جعلی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ یا ڈویلپر: کچھ ایسے لوگ بھی ہیں جو خود کو رئیل اسٹیٹ ایجنٹ یا ڈویلپر ظاہر کرتے ہیں اور جعلی منصوبوں یا پراپرٹیز کا لالچ دے کر لوگوں سے پیسہ بٹورتے ہیں۔ وہ بلند منافع کے وعدے کرتے ہیں جو حقیقت میں کبھی پورے نہیں ہوتے۔
* غلط معلومات اور دباؤ: دھوکہ باز خریداروں کو جلدی فیصلے کرنے پر مجبور کرنے کے لیے غلط معلومات یا دباؤ کا استعمال کرتے ہیں۔ وہ جھوٹے وعدے کرتے ہیں جیسے کہ جلد ہی ترقیاتی کام شروع ہوں گے یا قیمتیں بہت تیزی سے بڑھیں گی۔
* بیرون ملک مقیم پاکستانیوں کے ساتھ فراڈ: بیرون ملک مقیم پاکستانی اکثر اپنے دوستوں یا رشتہ داروں پر بھروسہ کرکے پراپرٹی خریدتے ہیں، جس میں اکثر فراڈ ہو جاتا ہے۔ رشتے دار خفیہ کمیشن لے لیتے ہیں یا غلط سوسائٹی میں مہنگی پراپرٹی خریدوا دیتے ہیں۔
2. مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ (Market Volatility)
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ آ سکتے ہیں۔
* غلط وقت پر خریدنا یا بیچنا: اگر آپ ایسے وقت میں پراپرٹی خریدتے ہیں جب قیمتیں عروج پر ہوں اور پھر مارکیٹ نیچے آ جائے، تو آپ کو نقصان ہو سکتا ہے۔ اسی طرح، اگر آپ کو فوری طور پر پراپرٹی بیچنے کی ضرورت پڑ جائے اور مارکیٹ کی صورتحال خراب ہو، تو آپ کو کم قیمت پر بیچنا پڑ سکتا ہے۔
* اقتصادی حالات: معاشی سست روی، افراط زر، اور شرح سود میں اضافہ پراپرٹی کی قیمتوں اور کرایوں کو متاثر کر سکتا ہے۔
3. مشترکہ ملکیت کے مسائل (Joint Ownership Issues)
اگر آپ ایک سے زیادہ افراد کے ساتھ مل کر پراپرٹی خریدتے ہیں تو پیچیدگیاں پیدا ہو سکتی ہیں۔
* عدم اتفاق: مشترکہ مالکان کے درمیان پراپرٹی کے استعمال، دیکھ بھال، یا فروخت کے حوالے سے اختلاف رائے پیدا ہو سکتے ہیں، جس سے قانونی تنازعات جنم لے سکتے ہیں۔
* قانونی پیچیدگیاں: مشترکہ ملکیت میں ایک مالک اپنی مرضی سے پورا حصہ نہیں بیچ سکتا جب تک کہ دوسرے مالکان راضی نہ ہوں۔ پاکستانی قانون کے مطابق، ایک شریک مالک صرف اپنے حصے کی جائیداد بیچ سکتا ہے، لیکن خریدار کو اس جائیداد پر ذاتی استعمال کا حق نہیں ملے گا جب تک کہ اسے تقسیم نہ کیا جائے۔
* دیگر مالکان کے قرضے: اگر مشترکہ مالکان میں سے کوئی قرض میں ہے، تو اس کے حصے کی وجہ سے پراپرٹی پر بھی مسئلہ آ سکتا ہے۔
4. غیر متوقع اخراجات اور دیکھ بھال (Unexpected Costs and Maintenance)
پراپرٹی خریدنے کے بعد بھی بہت سے اخراجات ہوتے ہیں جنہیں بعض اوقات نظر انداز کر دیا جاتا ہے۔
* دیکھ بھال اور مرمت: پرانی پراپرٹیز میں مرمت اور دیکھ بھال کے اخراجات بہت زیادہ ہو سکتے ہیں جو آمدنی کو متاثر کر سکتے ہیں۔
* ٹیکس اور قانونی فیس: پراپرٹی ٹیکس، یوٹیلیٹی بلز، اور دیگر قانونی فیسیں بھی مالی بوجھ بڑھا سکتی ہیں۔
* خالی رہنے کا خطرہ (Vacancy Risk): اگر آپ نے پراپرٹی کرائے پر دینے کے لیے خریدی ہے اور وہ کافی عرصے تک خالی رہتی ہے تو آپ کو کرائے کی آمدنی سے محروم ہونا پڑ سکتا ہے، جبکہ اخراجات جاری رہیں گے۔
5. غلط مقام کا انتخاب (Wrong Location Choice)
پراپرٹی کی اہمیت میں “مقام” کا بہت اہم کردار ہوتا ہے۔
* علاقے میں تبدیلی: علاقے میں جرائم کی شرح میں اضافہ، اسکولوں کے معیار میں کمی، یا بنیادی ڈھانچے کی خرابی جیسی وجوہات سے پراپرٹی کی قدر کم ہو سکتی ہے۔
* غلط منصوبہ بندی: اگر آپ ایسے علاقے میں سرمایہ کاری کرتے ہیں جہاں مستقبل میں ترقی کے امکانات کم ہوں یا جہاں کرائے کی طلب کم ہو، تو آپ کو نقصان ہو سکتا ہے۔
6. قانونی اور ریگولیٹری تبدیلیاں (Legal and Regulatory Changes)
سرکاری قوانین اور ضوابط میں تبدیلیاں بھی پراپرٹی کی قدر پر اثر انداز ہو سکتی ہیں۔
* زوننگ قوانین: اگر حکومت زوننگ قوانین میں تبدیلی کرتی ہے، تو آپ کی پراپرٹی کا استعمال محدود ہو سکتا ہے، جس سے اس کی قدر کم ہو سکتی ہے۔
* ٹیکس پالیسیاں: پراپرٹی ٹیکس میں اضافہ یا دیگر حکومتی پالیسیاں آپ کی سرمایہ کاری کے منافع کو متاثر کر سکتی ہیں۔
نقصان سے بچنے کے لیے تجاویز:
* مکمل تحقیق اور تصدیق: کسی بھی پراپرٹی کو خریدنے سے پہلے اس کے تمام قانونی کاغذات، ملکیت اور پچھلی تاریخ کی اچھی طرح تصدیق کریں۔ پنجاب لینڈ ریکارڈ اتھارٹی (PLRA) یا دیگر متعلقہ سرکاری اداروں سے ریکارڈ چیک کریں۔
* ماہرین سے مشورہ: قابل اعتماد رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، وکیل، اور مالی مشیر سے مشورہ کریں۔
* جائیداد کا جسمانی معائنہ: پراپرٹی کو خریدنے سے پہلے خود یا کسی ماہر سے اس کا اچھی طرح معائنہ کروائیں تاکہ کسی بھی قسم کی مرمت یا دیکھ بھال کے اخراجات کا اندازہ ہو سکے۔
* مشترکہ ملکیت میں تحریری معاہدہ: اگر آپ مشترکہ ملکیت میں پراپرٹی خرید رہے ہیں تو تمام شرائط و ضوابط کا ایک واضح اور تحریری معاہدہ ضرور کریں۔
* مارکیٹ کا تجزیہ: مارکیٹ کے رجحانات اور اقتصادی حالات پر نظر رکھیں تاکہ صحیح وقت پر سرمایہ کاری کر سکیں۔
ان احتیاطی تدابیر کو اپنا کر آپ پراپرٹی میں ہونے والے بڑے نقصانات سے بچ سکتے ہیں۔